(Business Lounge Journal – Global News)
Di Belmont Park Village Amerika Serikat, pusat perbelanjaan mewah di Long Island, para pembeli berpakaian tebal untuk melawan dinginnya udara suatu malam baru-baru ini untuk mencari sepatu dan pakaian desainer yang murah. Di toko Rene Caovilla, kotak-kotak sepatu terbuka tersebar di lantai. Sepatu desainer Italia itu dijual seharga $2.000 atau lebih di butik-butik dengan harga penuh. Namun, toko outlet tersebut menjual barang dagangan dengan diskon hingga 65%. “Sepatunya sangat murah sehingga kami harus datang dan membelinya,” kata Mikey Marino. Ia menempuh perjalanan dua jam dari New Haven, Conn., bersama istrinya, Pebbles Marino, yang berhasil mendapatkan sepasang sepatu hak tinggi berwarna hijau.
Sektor barang mewah global sedang mengalami siklus penurunan. Setelah bertahun-tahun penjualan barang-barang desainer yang sangat mahal, semakin banyak pelanggan yang menolak harga yang semakin tinggi yang diminta oleh para pengecer ini. Namun, investor real estat, pengecer, dan tuan tanah bertaruh bahwa keinginan pembeli yang meningkat untuk barang-barang yang lebih bagus tetap kuat—selama harganya lebih masuk akal. Meskipun lalu lintas pejalan kaki masih di bawah tingkat sebelum pandemi, pengecer menyewa lebih banyak ruang di pusat perbelanjaan outlet, tempat para desainer menjual barang surplus atau barang berkualitas rendah dengan potongan harga besar.
Ada lebih dari 200 pusat perbelanjaan outlet di AS, banyak di antaranya menawarkan merek “mewah yang terjangkau” seperti Coach dan Marc Jacobs. Tuan tanah outlet Tanger, yang memiliki 38 properti di AS dan Kanada, telah terisi 97% pada kuartal ketiga, dan harga sahamnya telah mengungguli S&P 500 sejak 2019.
Subset yang jauh lebih kecil menawarkan diskon pada daftar lengkap merek Eropa yang paling didambakan, termasuk Gucci, Prada, dan Saint Laurent. Banyak gerai mewah bergantung pada pariwisata internasional dan karena itu pulih lebih lambat dari pandemi dibandingkan jenis ritel lainnya, kata Vince Tibone, kepala penelitian ritel dan industri AS di firma analisis real estat Green Street.
Namun, beberapa pemilik gerai mewah kini memperluas atau membuka properti baru, yakin bahwa permintaan akan tetap kuat dalam jangka panjang. Belmont Park Village adalah pusat perbelanjaan AS pertama di Bicester Collection, portofolio yang mencakup pusat perbelanjaan mewah diskon di Eropa dan Tiongkok yang dioperasikan oleh Value Retail yang berbasis di London. Perusahaan ekuitas swasta yang didukung LVMH, L Catterton, menghabiskan £600 juta, setara dengan $775 juta, untuk mengakuisisi 42% saham dalam portofolio Value Retail Eropa, yang mencakup sembilan lokasi Bicester Collection.
Woodbury Common Premium Outlets—yang sudah dianggap sebagai salah satu gerai mewah teratas di AS—membuka beberapa gerai baru pada tahun 2024. Gerai tersebut termasuk gerai dari merek fesyen kelas atas MCM dan Reformation di lokasi seluas 150 hektar di New York, sekitar satu jam perjalanan dari Manhattan. Gerai tersebut berencana untuk menambah 155.000 kaki persegi toko ritel dan restoran serta hotel mewah dengan 200 kamar. Woodbury Common menghasilkan lebih dari $1,2 miliar dalam penjualan tahunan, menurut pemilik Simon Property Group.