WeWork Melakukan Restrukturisasi untuk Menghemat $8 Miliar

(Business Lounge Journal – Global News)

WeWork pengusaha Co-working space provider mengatakan upaya restrukturisasi sewa sejauh ini diperkirakan akan menghasilkan penghematan lebih dari $8 miliar di masa depan dan bertujuan untuk keluar dari kebangkrutan.

WeWork, yang telah mengalami kebangkrutan sejak November, mengatakan dalam sebuah pernyataan pada awal bulan ini bahwa mereka telah menyelesaikan pembicaraan restrukturisasi sewa untuk 90% dari sekitar 500 lokasi kantornya di seluruh dunia, yang akan memotong biaya sewa di masa depan sekitar 35%.

Perusahaan mengatakan telah sepakat dengan pemilik tanah untuk mengubah sekitar 150 sewa dan sedang dalam proses menolak sekitar 150 sewa, sementara 150 sewa lainnya akan dianggap apa adanya.

WeWork juga mengatakan pihaknya mencapai kesepakatan dengan pemegang 92% surat utang yang dijaminkan untuk mengubah obligasi mereka menjadi ekuitas, sehingga menghapus utang sekitar $3 miliar. Perusahaan ini memiliki utang pokok sekitar $3,6 miliar, menurut salah satu pengajuan pengadilan pada bulan Februari.

Chief Executive Officer David Tolley mengatakan dalam pernyataannya bahwa WeWork diperkirakan akan keluar dari kebangkrutan dengan sedikit atau tanpa utang. “Kami berada di jalur yang tepat untuk membangun WeWork yang kuat dan berkelanjutan,” kata Tolley.

WeWork menghabiskan banyak waktu untuk menjelaskan kepada pemilik tanah bagaimana mereka dan perusahaan bisa sukses, kata Peter Greenspan, kepala real estate global perusahaan tersebut. Banyak sewa yang diubah mencakup komponen bagi hasil, tambahnya. “Dalam banyak kasus, pemilik tanah setuju bahwa membiarkan kami tetap beroperasi di gedung dengan struktur baru, yang akan menciptakan nilai bagi mereka, dibandingkan dengan membiarkan kami mencoba mencari penyewa tradisional jangka panjang untuk menggantikan WeWork, kata Greenspan.

WeWork mulai bernegosiasi dengan tuan tanah untuk mengurangi biaya sewa jangka panjang pada bulan September lalu. Menurut laporan keuangan perusahaan, terdapat sekitar $23 miliar biaya sewa jangka panjang pada akhir bulan itu.

WeWork yang pernah menjadi perusahaan modal ventura bernilai $47 miliar, mengajukan pailit setelah memberhentikan ribuan karyawan ketika dana habis menyusul kegagalannya untuk go public pada tahun 2019.

Upaya perusahaan untuk bernegosiasi dengan sekitar 500 pemilik tanah di seluruh dunia terus mengalami kebangkrutan. Meskipun pengadilan pailit memberi wewenang kepada pelapor untuk menolak sewa yang tidak menguntungkan, proses negosiasi untuk mengubah sewa masih berlarut-larut.

Para pemilik tanah, yang sedang menghadapi penurunan pasar yang belum pernah terjadi sebelumnya, ingin mempertahankan WeWork sebagai penyewa, namun beberapa di antaranya tidak mampu menyetujui konsesi besar-besaran. Pihak lain menginginkan kejelasan lebih lanjut mengenai rencana bisnis WeWork setelah kebangkrutan.