(Business Lounge – Global News) London sedang mengalami kebangkitan kembali di pasar perkantoran kelas atas — dorongan yang terlihat jelas setelah dua nama besar, Apple dan Citadel, mengamankan ruang premium di distrik City. Di tengah percakapan panjang soal masa depan kerja hybrid dan masa depan kantor pasca-pandemi, fakta bahwa perusahaan teknologi dan keuangan terbesar memilih menempatkan kantor bergengsi di jantung keuangan London memberi sinyal kuat: kantor fisik premium masih relevan—tetapi dengan cara yang baru.
Menurut liputan Financial Times dan Bloomberg, Apple mengonsolidasikan kebutuhan regionalnya, sementara Citadel, rumah hedge fund kenamaan, menempatkan operasi trading dan manajemen risiko di gedung berstandar tinggi. Transaksi sewa ini memecahkan rekor harga untuk ruang kantor kelas A di beberapa gedung, memicu lonjakan permintaan di segmen premium sekaligus meningkatkan ekspektasi pemilik properti untuk penyesuaian pasar.
Kenapa ini penting? Karena selama dua tahun terakhir banyak analis meramalkan kantor komersial tidak akan kembali seperti sebelum pandemi: permintaan menurun, perusahaan mengadopsi kerja hybrid, dan tingkat kekosongan meningkat. Namun, apa yang terjadi di London menunjukkan pola yang lebih berlapis: ruang kantor biasa memang mengalami tekanan — tetapi ada permintaan kuat untuk “flagship offices” yang berfungsi sebagai pusat budaya perusahaan, tempat bertemu klien penting, dan alat rekrutmen talenta top. Apple dan Citadel mencari lebih dari sekadar meja; mereka mencari pengalaman, keamanan data tingkat tinggi, konektivitas, fasilitas R&D, dan kapabilitas infrastruktur trading yang tak bisa digantikan oleh kerja remote.
Dampaknya pada pasar properti sangat nyata. Harga sewa ruang kelas atas naik, investor properti komersial mendapat confidence, dan pengembang mulai memprioritaskan retrofit gedung lama menjadi kantor premium yang ramah ESG (environmental, social, governance). Reuters mencatat bahwa pemilik gedung kini bersaing memberikan fasilitas seperti ducting serat optik khusus, ruang konferensi yang terintegrasi untuk event global, dan standar keamanan fisik tinggi—fitur yang menarik klien teknologi dan finansial.
Namun bukan berarti semua kantor akan pulih. Kelas menengah dan bawah untuk ruang perkantoran tetap rentan. Perusahaan menengah yang mengadopsi model kerja yang lebih fleksibel kemungkinan akan mempertahankan footprint lebih kecil. Dampak sektoral ini berpotensi menciptakan dual-market: kantor super-premium yang diminati multinasional versus inventory luas gedung standar yang memerlukan penyesuaian fungsi (co-working, transformasi menjadi perumahan, atau fasilitas lain).
Untuk London, efek ekonomi lokal signifikan. Kehadiran Apple dan Citadel berarti permintaan layanan pendukung—restoran, transportasi premium, fasilitas kebugaran, layanan keamanan—akan bertambah. Ini menambah lapangan kerja berbayar tinggi dan meningkatkan pendapatan pajak daerah. Secara geopolitik, langkah ini juga mengirim pesan bahwa London masih bersaing dengan kota lain seperti New York, Singapura, atau Frankfurt sebagai hub global. Meski ada kekhawatiran soal Brexit, investor korporat melihat London sebagai akses ke pasar finansial Eropa dan talenta teknis.
Tantangan tetap ada: tekanan pada tenaga kerja lokal, kenaikan sewa yang dapat mengusir bisnis kecil, dan kebutuhan infrastruktur publik untuk mengakomodasi gelombang pekerja baru. Pemerintah lokal harus menyeimbangkan insentif untuk menarik investasi besar sambil menjaga kesejahteraan ekonomi kawasan lebih luas. Kebijakan zoning, investasi transportasi, dan dukungan untuk startup lokal perlu diharmonisasi dengan kedatangan perusahaan besar.
Bagi pasar properti, momentum ini membuka peluang renovasi berkelanjutan dan investasi jangka panjang. Bagi tenaga kerja, ini berarti peluang karir baru—tetapi juga tuntutan keterampilan lebih tinggi. Dan bagi para pengamat pekerjaan, fenomena ini mempertegas satu hal: kantor tidak akan mati, melainkan berevolusi. Empire office yang mewah dan terintegrasi mungkin kini menjadi penanda status perusahaan global — sedangkan mayoritas hari kerja tetap terselenggara di rumah atau ruang fleksibel.
Intinya, kehadiran Apple dan Citadel di City bukan sekadar soal persewaan ruang. Ini soal sinyal nilai: di era hybrid, ruang fisik premium menjadi alat strategis untuk branding, rekrutmen, dan koordinasi global. London, setidaknya untuk segmen tertinggi, tampaknya telah mendapatkan kembali daya tariknya.