(Business Lounge – Business Today) – Gary Barnett sebagai developer di New York telah hampir menyelesaikan pembangunan salah satu menara kondominium termahal di dalam sejarah. Mr. Barnett, pendiri Extell Development Co, sedang dalam pembicaraan awal dengan Ekspor-Impor Bank of China untuk pinjaman sekitar $ 1 miliar untuk pembangunan kondominium dan hotel pencakar langit yang akan di bangun di selatan Manhattan Central Park.
Jika kesepakatan selesai, jumlah ini akan menjadi pinjaman terbesar untuk proyek konstruksi real estate di AS sejak krisis property dan akan memberikan kesempatan kepada bank di China untuk mempromosikan investasi China secara global dalam proyek real estate AS.
Bangunan ini nantinya adalah bangunan hunian tertinggi di Negara ini. Dengan struktur bangunan setinggi 1.550 kaki, tingginya akan melampaui Empire State Building, gedung pencakar langit itu. Arsitek bangunan ini adalah perancang utama dari gedung tertinggi di dunia, Burj Khalifa dan retailer Nordstorm Inc. sudah setuju untuk menempatkan department storenya di dasar bangunan tersebut.
Pembicaraan ini tentunya masih saja bisa gagal. Salah seorang yang sudah terbiasa dengan Bank Ekspor Impor mengatakan bahwa, sekalipun project ini ada dalam lokasi yang bagus, bank tetap harus melakukan due diligence untuk memastikan bahwa ini adalah proyek yang bagus.
Para pengusahan real estate di Cina mengatakan pinjaman AS lebih diharapkan oleh pemberi pinjaman seperti Bank Ekspor-Impor, yang telah berburu untuk investasi di Amerika Utara dalam beberapa tahun terakhir ini. Bank-bank China cabang AS memberikan pinjaman sebesar $ 5,3 milyar pada kuartal pertama tahun 2013, naik dari $ 1,5 miliar pada kuartal pertama di tahun 2010, menurut Trepp LLC. Biasanya, Bank Ekspor-Impor dan bank lainnya, seperti Bank Pembangunan Cina, menawarkan pendanaan yang relative murah untuk proyek-proyek yang melibatkan kontraktor atau investor China, dengan demikian dapat meningkatkan investasi Cina di luar negeri.
Umumnya, “bank China akan memberikan pembiayaan dengan term yang sangat menguntungkan,” kata Joel Rothstein, seorang pengacara di Paul Hastings LLP. Pada tahun 2010, Bank Ekspor-Impor setuju untuk membiayai sebesar $ 2,5 milyar untuk membangun sebuah hotel, kasino dan proyek resort senilai $ 3,4 milyar di Bahama, di mana China State Cosnstruction Engineering Corp berfungsi sebagai kontraktor untuk membantu perusahaan Cina di luar negeri.
China State Construction Engineering Corp adalah perusahaan konstruksi China yang terbesar pendapatannya , yang dikenal sudah membangun banyak bangunan publik terkemuka di Cina, seperti pusat berenang Olimpiade di Beijing yang dijuluki Water Cube. Dalam beberapa tahun terakhir, ia telah mencoba untuk memperluas bisnisnya di AS, bekerja pada proyek-proyek infrastruktur lokal dan sekarang pada real estate.
Para pengembang dari 432 Park Ave., Sebuah menara setinggi 1.396 kaki yang sedang dibangun, mengatakan mereka telah menandatangani kontrak untuk menjual unit $ 95 juta, yang akan menjadi harga jual rekor tertinggi untuk sebuah apartemen di New York. Daniel Neidich sebagai chief executive dari Dune Real Estate Partners, salah satu developer yang membangun tower 56 Leonard, mengatakan bahwa dia tidak pernah membayangkan property dapat terjual secepat ini.
(SJ/IC/BL-WSJ)